מחשבון פיצוי על איחור במסירת דירה

איך המחשבון מחשב

סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובע שקבלן שמאחר במסירה משלם לרוכש פיצוי לכל חודש איחור, לפי שכר הדירה של דירה דומה. הסכום תלוי במועד שבו נחתם החוזה, כי תיקון 9 לחוק שינה את המדרגות לחוזים שנחתמו מ-7 ביולי 2022.

• חוזה מ-7.7.2022 ואילך: הזכות קמה כשהאיחור עולה על חודש, והפיצוי משולם מהמועד שנקבע בחוזה. בארבעת החודשים הראשונים שכר דירה מלא, בחודשים 5 עד 10 פי 1.25, ומהחודש ה-11 פי 1.5.
• חוזה עד 6.7.2022: הזכות קמה כשהאיחור עולה על 60 יום, והפיצוי משולם מהמועד שנקבע בחוזה. בשמונת החודשים הראשונים פי 1.5 משכר הדירה, ומהחודש התשיעי פי 1.25.

מה המחשבון לא יודע

שכר הדירה של "דירה דומה" נקבע בפועל לפי חוות דעת שמאי, ולא לפי הערכה אישית. החוק גם פוטר את הקבלן כשהאיחור נגרם רק בגלל הקונה, או בנסיבות שהקבלן לא יכול היה לצפות ולמנוע. טענות כאלה, ובמיוחד טענות על המלחמה, נבחנות לגופן ולא מתקבלות אוטומטית. אם בחוזה נקבע פיצוי גבוה יותר, הרוכש זכאי לגבוה מבין השניים.

להסבר המלא על הזכויות, על מכתב הדרישה ועל המסלולים לתביעה, ראו את המאמר על איחור במסירת דירה מקבלן. לפני קבלת המפתח, כדאי לעבור גם על רשימת הבדיקה לקבלת דירה מקבלן.