מתי צריך עורך דין חוזים
חוזה הוא הכלי שבו אנשים ועסקים קובעים מה מגיע לכל אחד. כשהוא כתוב טוב, אף אחד לא זוכר שהוא קיים. כשהוא כתוב רע, הוא הופך לשדה הקרב. עורך דין חוזים עוסק בשלושה שלבים: ניסוח ההסכם, בדיקה של הסכם שהצד השני ניסח, ואכיפה כשההסכם הופר.
ניסוח ובדיקה
בבדיקת חוזה מחפשים את מה שחסר לא פחות ממה שכתוב: לוחות זמנים בלי סנקציה, התחייבויות בלי הגדרה ברורה, סעיפי ביטול שעובדים רק לטובת צד אחד, ותנאים שמעבירים סיכון בלי שמישהו שם לב. בחוזה אחיד, שהצד החזק ניסח מראש, החוק מאפשר לבטל תנאי מקפח, כמו שהסברנו במאמר על תניית שיפוט מקומית כתנאי מקפח.
כדאי לדעת גם שלא כל מסמך מחייב נקרא "חוזה". זיכרון דברים יכול להיחשב הסכם מחייב לכל דבר, ומי שחתם עליו כ"טיוטה" עלול לגלות שאין דרך חזרה.
הפרת חוזה: מה אפשר לדרוש
כשצד אחד לא עומד בהתחייבות, הדין מאפשר לצד הנפגע לדרוש קיום של החוזה (אכיפה), לבטל אותו, או לתבוע פיצויים על הנזק. הבחירה ביניהם היא החלטה אסטרטגית: לפעמים עדיף לאכוף ולקבל את מה שהובטח, ולפעמים עדיף לבטל ולצאת. לפני ביטול יש לרוב חובה לתת לצד השני הזדמנות לתקן את ההפרה, ומי שמבטל מהר מדי עלול להפוך בעצמו למפר.
תחומים שבהם המשרד עובד
- הסכמי מכר של דירות, רכבים וציוד. על מה שקורה כשהממכר פגום, ראו רכישת רכב עם ליקויים.
- שכירות: הסכמי שכירות למגורים ולעסקים, וכשצריך גם פינוי מושכר במסלול המהיר.
- הסכמי שותפות וחוזים עסקיים מול ספקים, לקוחות וקבלני משנה.
- חוזים מול קבלנים, בשיפוץ ובבנייה, כולל ליקויי בנייה.
הגישה של המשרד
הרקע הבנקאי והתואר במנהל עסקים של עו״ד מוטי לב מאפשרים לקרוא חוזה כמו שבנק קורא עסקה: מה הסיכון, מי נושא בו, ומה הביטחונות. הליווי מתחיל בניסוח ובבדיקה, וכשצריך ממשיך בייצוג בבית המשפט על הפרת החוזה.
