רשימת בדיקה לקבלת דירה מקבלן

1. לפני יום המסירה

• לוודא שהרשות המקומית הוציאה טופס 4 (אישור אכלוס) לבניין. בלעדיו הדירה לא ראויה למגורים, וזה לא נחשב מסירה.
• להוציא את חוזה המכר ואת המפרט (הנספח הטכני). כל מה שמובטח שם הוא מה שבודקים מולו.
• לבדוק את מועד המסירה שנקבע בחוזה. אם הוא חלף, לחשב את הפיצוי במחשבון לפני הפגישה.
• לתאם בודק מוסמך (מהנדס או בודק בדק בית) שיגיע איתכם למסירה. הממצאים שלו הם הראיה הכי חזקה בהמשך.
• לבקש מהקבלן מראש את נוסח פרוטוקול המסירה, כדי לקרוא אותו בבית ולא בעמידה במדרגות.
• לוודא שהתשלומים לפי לוח התשלומים שולמו, ולברר מה מותנה בקבלת החזקה.

2. בדירה עצמה

בודקים בשעות היום, עם פנס, מטר, פלס, ומטען טלפון לבדיקת שקעים.

• מידות: אורך ורוחב החדרים ושטח המרפסות, מול המפרט ומול התוכנית.
• רטיבות: כתמים, קילופים וריח עובש בקירות חיצוניים, סביב חלונות, מתחת לאדניות ובחדרים הרטובים.
• ריצוף: אריחים חלולים (נקישה), סדקים, שיפועים לא נכונים במקלחות ובמרפסות, פוגות חסרות.
• חלונות ותריסים: פתיחה, נעילה, אטימה, תריס חשמלי, רשתות אם הובטחו.
• אינסטלציה: לחץ מים, ניקוז בכל כיור ומקלחת, נזילות מתחת לכיורים, מים חמים.
• חשמל: כל שקע וכל מפסק, לוח חשמל מסומן, נקודות תקשורת וטלוויזיה לפי המפרט.
• ממ״ד: דלת ההדף וחלון ההדף נסגרים ונאטמים, מערכת סינון אם הובטחה.
• דלתות פנים וכניסה: סגירה, משקופים, ידיות, מנעולים ומפתחות.
• מטבח וארונות: פתיחה, צירים, משטח, ומיקום ההכנות למדיח ולכיריים.
• צבע וטיח: סדקים, כתמים, פינות לא ישרות.
• חניה ומחסן: מספר, מיקום ושטח לפי החוזה.
• מונים: לצלם את מוני המים, החשמל והגז ביום המסירה.

3. פרוטוקול המסירה

• לרשום כל ליקוי, גם קטן, ולצרף תמונות. מה שלא נרשם קשה יותר להוכיח אחר כך.
• לרשום אם משהו מהמפרט חסר או שונה, ולא רק תקלות.
• לא לחתום על ויתור כללי, על "קיבלתי את הדירה במצב תקין" או על הצהרה שאין טענות. אם הקבלן מתנה את המפתח בחתימה כזאת, לרשום הסתייגות בכתב יד.
• לקבל עותק חתום של הפרוטוקול באותו יום.
• לקבל את חוברת ההוראות, תעודות האחריות של המערכות, ואת פרטי איש הקשר לתיקונים.

4. אחרי המסירה

חוק המכר נותן לקונה תקופת בדק ותקופת אחריות. ליקוי שמתגלה בהן מחייב את הקבלן לתקן.

• לשלוח לקבלן הודעה בכתב על כל ליקוי שמתגלה, ולשמור העתק. הודעת וואטסאפ לבדה היא לא תיעוד מסודר.
• לאפשר לקבלן לתקן בזמן סביר, ולתעד מה תוקן ומה לא.
• לעקוב אחרי רטיבות בחורף הראשון. זה הזמן שבו רוב בעיות האיטום מתגלות.
• לא לבצע שיפוץ שמכסה ליקוי לפני שתועד ונבדק.
• אם הקבלן לא מתקן, או שהתיקונים קוסמטיים בלבד, להתייעץ לפני שהתקופות חולפות.