נוכחות מקומית בהליכי ליקויי בנייה
משרד עו"ד מוטי לב פועל מתוך מודיעין, ומלווה תושבים מהעיר ומהסביבה בבירור ליקויי בנייה מול קבלנים וחברות ביטוח. היכרות עם האזור ועם ההליכים הנהוגים בו מאפשרת ליווי צמוד יותר של התיק לאורך כל הדרך, מהפנייה הראשונית ועד לשלבים המתקדמים יותר במידת הצורך.
כל תיק ליקויי בנייה נבחן לגופו, בהתאם לנסיבותיו, לממצאים שעלו בבדיקה המקצועית ולראיות העומדות בבסיסו. אין שני מקרים זהים, וגם כשמדובר באותו פרויקט בנייה, ההתייחסות המשפטית הנכונה עשויה להשתנות מדירה לדירה.
בנייה חדשה ותביעות ליקויים באזור
מודיעין היא עיר שחוותה בשנים האחרונות היקף בנייה נרחב, עם שכונות חדשות ופרויקטים רבים שנמסרו לדיירים תוך פרק זמן קצר יחסית. לצד ההתפתחות הזו, מתרחבות גם הפניות בנושא ליקויי בנייה — חלקן נוגעות לפגמים קוסמטיים יחסית, וחלקן לליקויים מהותיים יותר שדורשים בדיקה מקצועית מעמיקה ולעיתים גם הליך משפטי.
זכויות הרוכשים לפי חוק המכר (דירות) חלות על כלל הדירות שנמסרות מקבלן, ללא קשר למסלול הרכישה או לתוכנית שבמסגרתה נרכשה הדירה. עם זאת, כל מקרה דורש בדיקה פרטנית של תנאי ההסכם הספציפי מול הקבלן.
סוגי ליקויים נפוצים בדירות חדשות
הפניות הנפוצות בקרב דיירים באזורים של בנייה חדשה נעות על פני טווח רחב — בעיות רטיבות ואיטום במרפסות ובמחסנים, ליקויי גימור וחיפוי בריצוף ובקירות, תקלות במערכות המשותפות של הבניין כגון חניות ומעליות, וכן ליקויים במערכות החשמל והאינסטלציה. חומרת הליקוי ומידת האחריות של הקבלן נבחנות בכל מקרה לגופו, על סמך חוות דעת מקצועית ותנאי ההסכם.
ליקויי בנייה מול בלאי ותחזוקה שוטפת
לא כל פגם שמתגלה בדירה הוא בהכרח ליקוי בנייה באחריות הקבלן. שחיקה טבעית, נזק שנגרם על ידי הדייר עצמו ובעיות שמקורן בתחזוקה לקויה נבחנות בנפרד מליקוי בנייה של ממש, וההבחנה ביניהן היא לרוב הצעד המקצועי הראשון בבירור המקרה.
משרד עו"ד מוטי לב מלווה לקוחות בבחינת הממצאים מול המפרט הטכני ותנאי ההסכם, כדי להבהיר מהו ליקוי בנייה בר-תביעה ומהו פגם שאינו כזה, כשלב מקדים לכל פעולה נוספת.